开麻辣烫店,接手转让店有哪些注意事项

2017-10-16 09:08 阅读 712 views 次 评论 0 条
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开麻辣烫店,接手转让店有哪些注意事项

对于想开麻辣烫店的人来说,选择接手别人的转让店,会省掉不少麻烦和时间,也是一种不错的备选途径。但转让店之所以转让,必然有其转让的原因,其中不少可能都是经营上出了问题。因此,在接收转让店的时候,一定要小谨慎,特别是要注意以下几个方面的问题。

第一、转让者是房东还是租赁者

如果是房东在出租店面,就应该请对方拿出有效的产权证,并根据产权证,对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查,以实际店面确保与房产证上的信息相吻合。如果是其他租赁者在转让餐饮店,也必须请房东出面,三方要进行当场确认,以分清店内物品的所有权,待详细界定清楚以后,再在合同上加以说明。

第二、场地是否允许开办餐饮店

对于这一问题,开麻辣烫店者不要单纯的去听信转让者的口头承诺,而应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解。此外,还要分析该店转让的原因,如果是经营因素的话,那么就要思考自己以后该如何去避免类似的问题。

第三、转让费用的问题

转让费都包括哪些,这一点一定要弄清楚,它是否包括房租的费用?包括多长时间的房租费用?这些问题最好的答案,都可以从房东那里获取,而且要形成相应的书面文件。

第四、转让店有无历史遗留问题

这要求开麻辣烫店者要去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位去了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果有上述遗留问题,则一定要在接手前彻底处理好。

第五、转让店有无违法记录

即要了解该店的工商管理费、应缴纳税款是否已缴纳完毕,有无罚款情况,与员工有无经济纠纷等。

第六、确定合同的法律主体及合同类别

在确定没有问题后,应当场与相关权利人签订相关合同,必要时可以咨询专业律师,以确保所签订的合同完整有效,并能够有效保护自己的合法权益。

第七、签订合同时,务必请房东到场

现实中,当餐馆经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后经营就会危机四伏。

第八、要确保签订的合同完整有效

签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦

第九、支付转让费,应该在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。

要注意,转让费支付宜晚不宜早,给自己多留下一点时间,以免后悔。

第十、接手当日,马上换锁

害人之心不可有,防人之心不可无。餐饮店的钥匙,特别是那些换手较多的经营场地,经手的人很多,可能就有很多人掌控过店面的钥匙。所以,一定要注意避免这一安全隐患。

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